Tomihisa Cross, a condominium complex housing 1,222 units, was designed through the joint efforts of the designers and residents based on the opinions of 100,000 members of the community. The collaboration culminated in facilities offering “1,000 daily comforts.” A handbook for residents was also prepared to ensure careful maintenance of the facilities and self-management by residents.

* Text may be generated using the automatic translation service DeepL.

Yasuo Uchino, Hideaki Izumiyama, Hirotsugu Numa, Madoka Sasaki Nomura Real Estate Development Co., Ltd

Chihiro Saito, Kazuya Ichijo Nomura Real Estate Development Co., Ltd + Toshihiko Nohara, Yuki Wada, Akimichi Okano, DG Communications Co., Ltd + Yoshiko Masuda Machidukuri + Hiromasa Suzuki, Toda Corporation.

2015/07/01

For Japan domestic

マンションの共用部は管理規約集にてルールを定めた上で管理組合によって運営されているが、実際は維持・管理は管理会社任せになって管理規約集が読まれていない場合もあり、結果的に共用部が利用されていないマンションも多い。住民主導のマンション管理を実現する為には、住民が共用部に愛着を感じながら積極的に利用することが必要であり、その為には利用を促進する為の「住まいの取扱説明書」を作ることが重要と考えた。

居住者がマンション全体を大切に想い末永く愛着を持つ為のラブレター「イゴコチBOOK」をデザイン。

「１０００のイゴコチ」に書かれていない自分のイゴコチを見つけたり、思い出ができたりするマンション住民は、きっと共用部を我が家として、他の住民を家族として愛をもって接する。マンション管理におけるスタートの大切さを経験上知っていた我々は、新住民がそれを１日でも早く実現するために、どの世代でも気軽に何度でも読める「取扱説明書」を作ることが最適だと考えた。今後、住民によって内容が深化していくことを願う。

マンションにおいては専有部以外の共用部が大きな面積を占め、住民同士で共有する。１０万の住まい手の声と共に「１０００のイゴコチ」を具現化した富久クロスでは、入居前に「イゴコチBOOK」を渡すことで、共用部の専有部化、リビングリテラシーを高めることに成功。愛着をもって住まうことで、マンション管理が管理会社任せからセルフマネジメントへと変化し、ホリスティックマネジメントの意識が芽生えることを目指した。

管理規約集と異なり、読みやすいサイズと「住まいの取扱説明書」として理解してもらいやすいようイラスト図を多用。共用部を専有部のように使ってもらえるよう、単に場所の紹介ではなく全ての共用部のイゴコチの良い過ごし方を紹介している。そして「１０００のイゴコチ」が１０万の声と専門家集団で作られた事実に加え、この取組みがグッドデザイン賞特別賞を受賞したことを報告し、内容の価値・信憑性と新居への誇りを高めている。また通常の超高層マンションは契約～入居まで約２年かかる為新居への愛着が一旦トーンダウンしがちだが、今回は入居3ヶ月前に送付することで、再度愛着を思い出させると共に「共用部ナビゲーター」として入居直後の満足度ＵＰを意識した。併せて住民が自然と入り込めるようなコミュニティプログラムを２年分掲載して期待感をもたせることにより参加率が高まり、住まいに愛着を持つまでのスピードを早めたいと考えた。

全119ページ（タテ21㎝×ヨコ15㎝）