世田谷区北沢の閑静な住宅地に位置する本プロジェクトでは、緑豊かな従前地の環境を受け継ぎ、繋いでいくことを第一義ととらえ、地域に開かれたデザイン・設計の具現化に取り組んだ。掲げたテーマは「地域との親和」、「風景の継承」、「建物意匠の個性化」。スペース制約が多い都市型コンパクトマンションの新たな可能性追求へ挑戦した。

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株式会社デュアルタップ　取締役　藤村由美

株式会社デュアルタップ　開発事業部　星野直喜

2022/07

東京都世田谷区北沢1丁目24番8

当地は、下北沢をはじめ3駅2路線を徒歩圏に収める利便性から、単身者・小家族世帯の流入が続くエリアである。この土地を開発するにあたり、地域の趣を損なうことなく、しかも新旧住民が良好なコミュニティ形成を行えるアプローチは欠かせないとの思いは当初からあった。袋小路となった当地を私たちが初めて訪れた際に、まず圧倒されたのが桜や梅、モミジなど豊かな緑の存在感。また、長年愛でられた石畳や灯籠などの設えも心地よく感じられ、これらの風景を残したいと考えた。樹木の移植保存、遺構の再利用を効果的に行えば地域との親和性は達成されるはずである。但し、袋小路のままではこれらを地域と共有できない。たどり着いたのが敷地内通り抜け通路を設け、地域に開放しようという発想。通路は、災害時等における避難路としても地域に寄与すると考えた。加えて、コロナ禍で定着が進む在宅ワークについても、一定の回答を試みている。

袋小路の解消については隣接地も同時に計画敷地に取り入れることで、道路へ2方向のルートを確保した。2方向の接道を活かし、通り抜け通路を計画。地域の減災に寄与できる他、ベンチや手すりを設置することで地域住民とのコミュニティ形成に貢献することも狙った。また、外構計画は地域のシンボルであった桜を残すことを優先にレイアウト。移植可能な樹種は極力移植し、風景の継承を図った。旧邸遺構の活用に関しては、敷石、灯籠の再利用の他、廃瓦を砕き、仕上げ材としてモダンにアップサイクルしたテラゾーとして採用することに決定。新たな利用価値とデザインを形成すべく骨材の大きさ・密度・色や風合いまでこだわり、屋内外での基材の違いがありながら通り抜け通路と1階共用部との連続性を意識し、建物意匠の個性化を図った。一方、多目的室の他、住戸内に作り付けのデスクペースを設置し、コンパクトな住空間に仕事のための仕様を実現した。

敷地面積1963.24㎡、建築面積980.56㎡、延べ床面積3832.32㎡、鉄筋コンクリート・壁式構造、地上5階建て、総戸数76戸、専有面積27.79㎡（MB除く）～43.66㎡（MB除く）