港区六本木に建つ、３４戸すべてが１．５層分の階高を持つ集合住宅である。バス、トイレ、通路、キッチンの上部にロフトを設け、リビングスペースに高さ３．６ｍの空間をつくった。それが天井でつながり、一体化した住空間を生み出している。なお建物の形状は、東側に１２階建ての高層棟、西側は３階建ての低層棟で構成。うち東側の塔状住戸３０戸には大きな窓でピクチュアウィンドウを設え、真正面に聳え立つ東京タワーのビューを楽しめるようにした。一方、表通りに面していない西側４戸は街の喧騒とは隔絶され、隠れ家的な佇まいとなっている。
株式会社トーシンパートナーズ 千代谷直之
株式会社トーシンパートナーズ 開発事業本部 加藤寛
有限会社 谷内田章夫ワークショプ 谷内田章夫
45,700,000 ～ 120,000,000円
日本国内向け
東京都港区六本木五丁目１３番１３号
集住ユニットに高さのディメンジョンを与えてコンパクトながら高性能化し、都市生活を豊かに演出する。
１．５層という画期的な空間構成は、コンパクトな都心居住空間の需要が高まる中で設計者が独自に考案した集合住宅のユニットであり、多くの実績をつくってきた。天井高１．４ｍ以下のロフトは床面積には入らず、収納という付加機能を備える。それが従来にはない１．５階の天井高が構成する吹抜けとつながって、床面積では表せない豊かな空間を実現。大きな窓のピクチュアウィンドウとともに、大いに商品価値を高めている。
１．５層の集合住宅ユニットは成立させる計画手法が比較的難しいと考えられ、まだ一般的には普及していないのが現状であるが、その効用については、これまで手がけてきた幾多の竣工事例によって、市場で充分な評価を得ている。この機会に多くの人にその内容を見てもらい、参考としていただき、新たな方法へと進化してもらえればと願っている。
専有面積の半分近くを占めるロフトにより収納量が格段に増え、主要生活空間に収納家具や物が溢れ出すことなく広く機能的に使える。また開口部側にある１．５階の吹抜けが３．６ｍの天井高を生み、ロフト部分と天井をつなげることで専有面積を相当に超えた広さを感じる空間が生まれた。これらの点が功を奏して入居者から高い評価を得た結果、充室率の極めて高い集合住宅となっている。
２００５年以来、部分的なものを含めると４０棟近くの高階高（１．５層）居住空間ユニットをつくってきた。今回の計画では、高層棟・標準ユニットの吹抜けのある東側開口部（東京タワーサイド）にピクチュアウィンドウを設けて景色と空間を一体化。また同じく高層棟の１１階、１２階（最上階）の５０㎡ユニットに開放的な吹抜けとロフト空間を新たに設え、周回できるプランニングや建具による可変的な間取りでワンルームの概念を超えた眺望美とアメニティを取り込んだ。さらに西側低層棟では、敷地の形状を利用して半階上がったレベルからアクセスする１．５層ユニットをつくり、高低差が半分になった分、昇降しやすいロフトを実現。これら３種類の異なるユニット群を組み合わせながら、都心居住の新しいパターンを構成した。
■敷地面積249.63㎡ ■建築面積162.81㎡ ■延床面積1245.41㎡ ■建ぺい率80％（耐火建築物により100％）■容積率400％ ■構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上12階建 ■総戸数34戸＋1戸（管理室）
東京都港区六本木五丁目１３番１３号
http://www.tohshin.co.jp/zoom_roppongi
