受賞対象の概要※掲載している情報は、受賞当時の情報のため、現在は異なる場合があります。

概要

住宅適地での開発が進み、都心における土地取得が一層厳しさを増している状況下、渋谷駅徒歩２分の一等地において、高額予算帯の購入者とは一線を画し、より幅広い方々に「都心における新しい住まいのカタチ・住まい方」を提供すべく開発した物件。事業スキームとして定期借地権（以下、定借）を用い、価格を抑えることに成功。商品としては整形でかつ可変性の高い住戸プランとすることで、「分譲・賃貸」「投資・実需」「流通性・長期保有」等、様々な対照的な要望に応えることを可能にした。また、これらの幅広い入居者を獲得することにより、従来のオフィス・商業ビル中心の街並みを一新。定住者を増やし、さらなる地域活性化に寄与した。

プロデューサー

三菱地所レジデンス株式会社　パートナー事業部　部長　小松亨

ディレクター

三菱地所レジデンス株式会社　パートナー事業部　主任　古村嘉一郎

デザイナー

清水建設株式会社　プロポーザル本部　都市開発計画室　設計長　吉田祐二／設計本部　商業・複合施設設計部　間島梓

利用開始

2014年3月

価格

29,780 ～ 62,180千円

販売地域

日本国内向け

設置場所

東京都渋谷区渋谷一丁目１７番６

受賞対象の詳細

デザインコンセプト

新しい都心の住まいのカタチ・住まい方　〜Ｕｒｂａｎ　Ｃｏｍｐａｃｔ　Ｅｃｏｌｏｇｙ〜

背景

近年、都心一等地におけるマンション開発は、一層厳しさを増している。その中で、周辺再開発が進む渋谷駅徒歩２分の一等地において、地権者の「思い入れのある土地を手放したくない」という要望と、当社の「価格を抑え、限られた一部の方々だけでなく、幅広い方にこの地に住まう機会を提供したい」という想いを両立させるべく、当社初となる「前払い地代方式定借と等価交換によるハイブリッドスキーム」のマンション開発に至った。

デザイナーの想い

若者対象のマーケットが沈滞する中で、「若い大人」をターゲットとした渋谷の街づくりが始まっている。元来の都心型コンパクト住宅の永住には限界があり、限られたキャパシティの中で、居住空間の最大化に尽力した。また、コンクリート（耐候性塗装）、ガラス、アルミというメンテナンス性の高い素材で外観を構成し、シックなデザインでありながらコストを抑え、渋谷を楽しむ「若い大人」にも手が届く、快適な空間を提供している。

企画・開発の意義

定借スキームにより、底地を地権者が所有したまま、価格を所有権物件より抑えることに成功。都心一等地における「地権者」「購入者」「事業者」全ての想いを形にするモデルケースとして構築。また、この立地ゆえ「分譲・賃貸」「投資・実需」「流通性・長期保有」等の対照的な要望に応えるべく、整形で可変性の高い住戸プランとし、コンパクト住戸の商品でありながら、永住をも見据え、維持管理費等の低減にも対応した設計。

創意工夫

整形でかつ可変性の高い住戸プランとすべく、二重床高さを２５０ｍｍとし、水回りを含めた間取りの高い可変性を実現。当社の都心住宅では初めて、メニュープランにおける水回りの配置変更を提案した。併せて、コンパクトな専有面積の中で居室面積を最大限に確保し、収納性を向上させるべく、設備やスペースの峻別を行った。例えば、上がり框を設けず、玄関周りのスペースを創出することで、本物件の住戸面積帯（３０〜６０㎡）では少ないシューズインクローゼットを設置することができた。また、１ＤＫ、１ＬＤＫプランにおいて、ＬＤと繋がる居室の廊下に引戸を採用し、空間の広がりを創出することで、ウォークインクローゼットも充分な面積を確保した。一方、維持管理・長期修繕費用の低減を図るべく、剥落の懸念がある外装タイルを接地階のみの採用とし、定期報告や全面打診検査の範囲を最小限に留めることを目論んだ。

仕様

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上18F・地下1F建て 総戸数：112戸（ほか店舗1戸） 敷地面積：770.12㎡ 延べ面積：8015.45㎡ 専有面積：32.19㎡〜64.23㎡ 間取り：1DK〜2LDK

どこで購入できるか、
どこで見られるか

東京都渋谷区

審査委員の評価