GOOD DESIGN AWARD

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CC

2009

GOOD DESIGN|グッドデザイン賞

受賞対象名
賃貸共同住宅 [CULUM浜田山]
事業主体名
西川武重郎
領域/分類
生活領域 - 戸建住宅・集合住宅
受賞企業
株式会社コプラス (東京都)
受賞番号
09B08072
受賞概要
2009年度グッドデザイン賞受賞概要

受賞対象の概要※掲載している情報は、受賞当時の情報のため、現在は異なる場合があります。

概要

コレクティブハウスのしくみをヒントに、専用住戸のほかに共用の3つのコモンスペース(中庭、屋上菜園、コモンルーム)を備えたリノベーション賃貸マンション。機能性やデザインを高めるプランニングの追及に加え、自ら入居者を募集し入居後の菜園&ペイントワークショップを開催するなど、コモンスペースの利用を通じて“つながる暮らし”を促進。企画・設計・運営管理の各視点から「コミュニティライフスタイル」のトータルデザインを実践してきた。入居開始から半年余り経過した現在、入居者同士の自然なコミュニティが育まれており、「築年数を経て更に魅力を増す賃貸マンション」として、新たな在り方を示している。

プロデューサー

【統括】株式会社コプラス コンサルティング事業部 清水正人 【運営】PM事業部 広瀬新朗+【税務】株式会社タクトコンサルティング 久保田佳吾

ディレクター

【設計】有限会社ブリコルール 川田健太郎+【ランドスケープ】 箱根植木株式会社 大竹保男、山本 康之

デザイナー

【運営】株式会社コプラス PM事業部 杉浦ゆかり、西湖望+【設計】有限会社ブリコルール 橋本逸

川田健太郎(ブリコルール一級建築士事務所共同主宰)

詳細情報

http://www.co-plus.co.jp/culum/

利用開始
2009年1月31日
価格

85,000 ~ 235,000円/月 (40?50平米・1LDKタイプ中心、中心賃料価格帯:13万円台/月?17万円台/月【14戸/全16戸】)

販売地域

日本国内向け

設置場所

東京都杉並区浜田山4-14-12

受賞対象の詳細

応募対象が達成しようとした目標

入居者関係の希薄化が問題視される都心の賃貸マンションにおいて、「集まって住む」豊かさを再考。「建物全体を貸す」という発想から、生活の一部として利用する仕掛けを共用部に導入。生活の一部という必然性から派生する自然なコミュニティは、無理のない、安心で愉しい暮らしにつながる。経年で劣化する高機能な設備機能に対し、社会的にも意義のある新たな付加価値として事業主・入居者双方に提供することを目指した。

デザイナーのコメント

既存建物の「コの字」型配棟によって生じる中庭の使われ方を「見る庭」から「使う庭」へと変換した。この庭は各住戸へのアプローチ動線としてはもちろん、北棟一階に設けられたコモンスペースと共に住民どうしのコミュニティー形成に役立ててもらう事を目論んでいる。そのため居て心地よい中庭を目指し、外壁の不燃木貼り、手すりの格子化、北棟一階住戸前のグリーンネット等の手法を用い設えなおしている。

使用者、社会等への取り組み

どのような使用者・利用者を想定したか

一般的な30代DINKS?小規模家族を中心。既存壁式RC造3階建賃貸マンションのリノベーション事業であり、40?50平米台を中心とした1住戸の区画面積が確定されていたこと、エレベーターが未設置だったことを踏まえ、構造的な制約からターゲットを設定した。

その使用者・利用者にどのような価値を実現したか

一般ユーザーに対し、コモンスペースを通じて新たなライフスタイルをハード&ソフトの仕掛けから提供した。屋上菜園:菜園ワークショップ開催/栽培という共通項から始まる自然なコミュニティ/雨水タンク利用によるエコ促進/菜園道具の共用 中庭:日常動線から広がる井戸端会議・一時来客対応/屋外パーティ/DIYスペース/安全な遊び場 コモンルーム:共用部のセルフペイント体験/子供の勉強部屋/懇親会

社会・文化および地球環境の視点から解決すべき問題点

①生活の一部として利用しやすい菜園等仕掛けを共用部に導入。生活の一部から派生する自然なコミュニティは、無理のない、安心でたのしい暮らしを育む。②商品企画から管理運営まで、ワンストップサービスにより、適切な客付とコンセプト性の高い住空間の継続を実現。③屋上菜園、1階住戸周りを入居者専用庭とし、入居者の自発的緑化を促進し緑化率を高めながらも植栽維持管理費の削減を実現。

その問題点に対し、どのように対応したか

①賃貸マンションにおける入居者関係の希薄化 ②商品企画と運営の連携不足による ③緑化推進に対する維持管理運営費の圧迫

どこで購入できるか、
どこで見られるか

東京都杉並区浜田山4-14-12
http://www.co-plus.co.jp/culum/

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